Marcio Spimpolo, Advogado

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49 anos, especialista em Direito Condominial, Contratual e Imobiliário.

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Marcio Spimpolo, Advogado
Marcio Spimpolo
Comentário · há 6 anos
Muito bom o artigo da Doutora Bruna.

É certo que cada condomínio tem uma realidade diferente de outro. Eu trabalho com assessoria jurídica condominial e o que mais funciona é uma eficiente cobrança. Privar o condômino de usufruir partes da área comum de modo a pressioná-lo a honrar com os seus compromissos mensais (apesar de uma decisão judicial ou outra), não deve ser a solução mais adequada - no meu ponto de vista.

É óbvio que não é justo que um condômino fique sem pagar as suas contribuições, onerando os demais. Porém, não vejo lugar para uma atitude tão radical, extrema, quanto a de proibi-lo de utilizar certas áreas comuns. Essa proibição, muitas vezes, vai além da própria pessoa do condômino. Pode envolver a sua família, em especial, crianças. Já imaginaram os traumas que seriam causados a uma criança, impedindo-a de utilizar a piscina ou o playground do condomínio? Pode ser que aquele responsável esteja passando por alguma dificuldade momentânea, e não esteja agindo de má-fé.

É por isso que cada vez mais é de suma importância que o síndico esteja bem preparado para exercer a função. Definitivamente, não pode existir aquele tipo "Já que ninguém se habilita..." Esse é o maior erro em condomínios médios e grandes. Se não tiver quem assuma, que se contrate um profissional.

O bom administrador (síndico (a) deve ter uma boa assessoria jurídica e encaminhar o condômino o mais rápido possível para o escritório e acompanhar de perto o trabalho desenvolvido.

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